Цены на квартиры в москве неуклонно поползут вверх в середине осени. Самый "дорогой квадрат" на садовом кольце, $ 3000 - 4000 за метр.

Позвонила подруга, которую, похоже, вконец испортил жилищный вопрос. Сын привел новую, третью по счету жену. Благородный человек, хорошее воспитание: свою квартиру, полученную путем обмена, оставил-таки второй жене и дочери, которую обожает. Ну, а поскольку, как честный человек, не может не жениться на обманутой и соблазненной им крымчанке, то, конечно, "мама, пока мы поживем у тебя"... Двухкомнатная "хрущоба" превратилась в ад.

"Нет, ты скажи, скажи, какого черта так много строят и строят, а попробуй купить новую квартиру - из долгов всю жизнь не вылезешь. Почему такие высокие цены на жилье? вот рядом с нами, в хорошеве, построили панельный дом, я думала, не очень дорого, не элитный же, но не тут-то было...".

УТешить нечем. Похоже, ситуация на рынке жилья не изменится никогда. Квартирный вопрос в москве будет стоять и остро, и дорого. Говорят, на то есть объективные причины. Строители, в числе самых главных, называют несколько: подорожание электричества, подорожание стройматериалов, транспортных перевозок, повышение заработной платы самих строителей - а как же иначе. Кроме всего, интерес к новому жилью, похоже, никогда не упадет, а только увеличится: москва - почти открытый город. Каждый год нарастает число так называемых "новых москвичей". Конечно, этих замечательных людей интересуют прежде всего недорогие квартиры, то есть те, стоимость которых не превышает $ 1000 за квадратный метр.

А вот самые низкие цены в москве - в марьине, южном бутове, люблине. Там жилье строится массово. Но, по мнению специалистов-риэлторов, как только массовое строительство будет закончено, цены неуклонно поползут вверх. Так что если сейчас квартиры в марьинском парке продают по цене от $ 500 до 540, в люблине - от $ 550 за метр, то, скорее всего, к середине осени эти районы уже будут в более высокой цене, как это произошло в митине. Там было завершено массовое строительство - и цены на квартиры поднялись на 10 - 15%.

Опять же по мнению специалистов, будет подниматься цена и на дома точечной застройки. Сейчас квадратный метр в таких домах оценивается примерно в $ 550 - 750. К концу года и эта цена, естественно, увеличится примерно на 15%, в зависимости от качества жилья. Ну, что касается самых дорогих домов, которые называют то "элитными", то "элитарными" - в зависимости от фантазии риэлторов, то и там "богатые тоже плачут", и рост цен ожидается в 10%. Остается добавить, что цена на жилье повышенной комфортности в центре москвы составляет $ 1150 - 2000 за квадрат;

этот же размер в домах класса "люкс", расположенных в центре садового кольца, тянет на $ 3000 - 4000. Впрочем, говорят, и это не предел!..

А теперь - пройдемся по городу, осмотрим эти дорогие квадратные метры и прикинем, что к чему.

Уж если платить, то за стоящую вещь!..

Панельное жилье панельному рознь. Недавно на пресне началось переселение из пятиэтажек в красивые, облицованные кирпичом дома. Из бесед со строителями я узнала, что дома эти принадлежат к серии п44т. Есть такие дома и в марьине, западном дегунине, бескудникове, медведкове. Кстати, строят их и в хорошеве. Дома эти отличает удачная планировка квартир. Кухня, например, прямоугольная, потому что вентиляционный короб находится в коридоре. Все квартиры, кроме однокомнатных, имеют эркеры, а это не только украшает помещение, но и существенно улучшает его освещенность.

Из почти личного опыта: наши оборотистые соседи поменяли квартиру в "сталинском" доме на новую в доме этой серии. Так вот, благодаря планировке квартира кажется значительно больше. В эркере они устроили зимний сад, кухня получилась торжественная, словно итальянский ресторан, благодаря великолепному, во всю стену окну. Лоджия же настолько широка, что на ней уместился круглый стол и несколько стульчиков.

Вот некоторые цифры: однокомнатная квартира - 39 кв. М, двухкомнатная - 54 кв. М, трехкомнатная - 79 кв. М. Высота потолков - 2,65 м. На окнах - стеклопакеты, толщина стен - планировочных перегородок - 80 мм.

Есть, конечно, и минусы. В квартире 1 - 2 этажа нет эркеров, лоджий и балконов. 1 квадрат, например, в марьинском парке, в таком доме стоит примерно 520.

По мнению продавцов квартир, эти дома вызывают наибольший интерес покупателей. Большинство квартир продается на начальном этапе стройки.

В районах массовой застройки возводятся и дома серии пзм. В южном бутове, новых черемушках и на хорошевском шоссе вы можете видеть эти здания.

Внешне эти дома также симпатично выглядят и имеют широкий квартирный ряд (одно- четырехкомнатные квартиры). Минус этих зданий - неудачная планировка однокомнатных квартир, потому что вентиляционные блоки расположены в санузле и на кухне. Впрочем, дома эти, как правило, сдаются с недоделками. Сужу также почти по собственному опыту: помогала подруге переехать из пятиэтажки в такой вот новый дом, то есть таскала вместе с ней вещи. Доверили, конечно, самое ценное, гжельский чайный сервиз и сиамскую кошку марфушу. Обозревая новые хоромы, ни о каких недостатках даже и не хотелось думать: ни о страшненьких обоях, ни о щелястом поле, ни о том, что дешевейший душ в ванной тут же отказался служить.

Цена на квартиры в домах серии пзм - от $ 450 за кв.

Метр в южном бутове до - о, подруга! - $ 680 - 750 за квадрат в хорошеве.

Ну, а самой удачной серией домов, которые строятся в районах массовой застройки, по праву называют серию п55м. Это респектабельные на вид 12, 14 и 15-этажные дома. Во всех квартирах - лоджии, в больших комнатах - эркеры. 3- 4-комнатные квартиры имеют два санузла, а также небольшую "темную" ("тещину") комнату, где очень неплохо устроить большой гардероб. Площадь квартир такова: 1-комнатная - 50 кв. М, двухкомнатная - 66,5 кв. М, трехкомнатная - 83 и 106 кв. М, четырехкомнатная - до 100 кв. М - 12 кв. М кухня, 8-метровый холл. Стоимость квартиры - $ 450 - 500 за кв. Метр.

На сегодня пока все. Пишите нам, друзья, которых еще интересует и не совсем испортил "квартирный вопрос", о каких домах вы хотели бы узнать из наших прогулок по москве, основываясь на нашем личном опыте и на консультациях специалистов.

В завершение - несколько цифр. Приводим цены на квартиры в нашем замечательном городе. Проверьте, владельцы "хрущобских хором", "сталинских" апартаментов и панельных домов. Все-таки неплохо мы еще живем и кое-чем владеем!

прогноз рынка недвижимости на вторую половину 2001 года см. На 2-й стр.

Елена плахова.